【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】展望2012年，房仲全聯(lián)會(huì)認(rèn)為，只要國(guó)內(nèi)政治經(jīng)濟(jì)沒有太大變化，歐債也未持續(xù)惡化，在低利環(huán)境及政府救經(jīng)濟(jì)救失業(yè)的大力帶動(dòng)下，2012房市可望出現(xiàn)緩跌緩升的倒吃甘蔗態(tài)勢(shì)，不會(huì)再出現(xiàn)過去龍飛九天的暴漲市況，預(yù)期可維持一個(gè)否極泰來的局面。

中華民國(guó)不動(dòng)產(chǎn)仲介經(jīng)紀(jì)公會(huì)全國(guó)聯(lián)合會(huì)理事長(zhǎng)李同榮表示，回顧2011年國(guó)內(nèi)房市可說是個(gè)多事之秋，先是高房?jī)r(jià)引來政府政策打房實(shí)施奢侈稅，又有歐債風(fēng)暴及美國(guó)信評(píng)被調(diào)降事件，加上最近通過修法的實(shí)價(jià)登錄等等議題，都讓房市熱度急速下降，而且有提前過冬的情形，這波持續(xù)長(zhǎng)達(dá)8年的榮景，房地產(chǎn)業(yè)者擔(dān)心會(huì)有反轉(zhuǎn)的跡象。

李同榮：2011年房市出現(xiàn)4個(gè)異常

第一是年頭熱年尾冷，在政府釋出奢侈稅空氣之前，也就是年初時(shí)房市是熱烘烘的，但是到第四季傳統(tǒng)旺季，房市反而是冷颼颼。

第二是量縮價(jià)平，預(yù)估全年臺(tái)灣建物買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)會(huì)落在36~37萬件之間，萎縮幅度在7.5~10%之間，但是各地房?jī)r(jià)並沒有明顯的下滑，呈現(xiàn)持平狀態(tài)。

第三是住冷商熱，受到市場(chǎng)供給量大及房?jī)r(jià)頻創(chuàng)新高的影響，住宅產(chǎn)品出現(xiàn)買齊鈍化的情形，市況顯得冷清，不過商用不動(dòng)產(chǎn)卻逆勢(shì)出頭，在陸企來臺(tái)投資想像空間及補(bǔ)漲行情之下，好地段的商辦及店面反而出現(xiàn)少有的熱絡(luò)景象，這是過去市場(chǎng)上很難見到的景象。

第四是北冷中溫南暖，過去很長(zhǎng)一段時(shí)間南北房市都是北熱中溫南冷，但在北部高房?jī)r(jià)的高抗性之下（購(gòu)屋壓力過高），北部市場(chǎng)顯得相對(duì)冷清，明顯的市場(chǎng)資金有往中南部移動(dòng)的情形，中南部房?jī)r(jià)也隨之出現(xiàn)補(bǔ)漲行情。

李同榮：2012房市還不到最悲觀地步

展望2012年房市，李同榮雖然語出驚人的點(diǎn)出房仲本業(yè)未來會(huì)出現(xiàn)所謂的「633」現(xiàn)象，也就是未來6個(gè)月內(nèi)房仲店數(shù)可能有三成盤店或關(guān)店，房仲三成從業(yè)人員可能失業(yè)或轉(zhuǎn)業(yè)，但他認(rèn)為2012整體房市還不到最悲觀的地步，李同榮舉金融海嘯為例，金融海嘯製造混亂但也創(chuàng)造機(jī)會(huì)，現(xiàn)在全球面臨的歐債風(fēng)暴是危機(jī)但也是轉(zhuǎn)機(jī)。

至於總體房市景氣，在歐債及國(guó)內(nèi)政治動(dòng)盪因素下，2012房市短暫震盪恐怕是難免的，但如果歐債未持續(xù)惡化，國(guó)內(nèi)政策沒有太大變動(dòng)，在低利環(huán)境仍在、資金效應(yīng)依舊、通膨如影隨形等等力量支撐下，房市還是可望很快回穩(wěn)，2012年房市可望出現(xiàn)緩跌緩升的倒吃甘蔗態(tài)勢(shì)，當(dāng)然不會(huì)再出現(xiàn)過去龍飛九天的暴漲市況，預(yù)期可維持一個(gè)否極泰來的平穩(wěn)局面。